Bir oda ve kahvaltı, konaklama sektöründe faaliyet gösteren küçük bir kuruluştur. Misafirlerine sade bir atmosferde geceleme ve ardından sabah kahvaltı yapma imkanı sunuyor. Bu işletmelerin çoğu özel aile evleridir ve ev sahiplerinin çoğu mülkte yaşar. Çoğu mülk, özel bir yatak odası ve banyo ile misafirleri ağırlayacak, ortak alanlar ise kahve, çay servisi yapmakta ve oturma odası veya yemek odası olarak hizmet vermektedir.
Yatak ve kahvaltı endüstrisi hakkında benzersiz olan şey, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki iş fırsatları diğer ülkelerdekilerle karşılaştırıldığında belirli farklılıklar olmasıdır. Yeni Zelanda’da, bir motelden daha pahalı olma eğilimindedirler ve genellikle tarihi evlerde bulunurlar. Romanya’da, genellikle çiftliklerde bulunurlar ve yemek için mülkte üretilen ürünler bulunur. İngiltere’de bir otelden daha basit ve daha ucuz bir seçenektir.
Evi misafirlere açma geleneği, her zaman Amerikan kültürünün bir parçası olmuştur. ABD’de bulunan 17.000 oda ve kahvaltı ile uzak kırsal alanlarda, büyük şehirlerde bulunur ve küçük bir kabinden büyük bir malikaneye kadar her şey olabilir.
Bu tür bir işe dahil olmayı düşünüyorsanız, burada bir yatak ve kahvaltı sahibi olmanın artılarını ve eksilerini gözden geçirin.
Oda Kahvaltı olmanın avantajlarının listesi
1. Sahip olmak istediğiniz iş türünü tam olarak oluşturabilirsiniz.
Bir yatak ve kahvaltı yaptığınızda, yaratılan atmosferin tam kontrolü sizdedir. Başladığınızda iç tasarım, oda düzenleri ve ortak alanlar boş bir tuvaldir. Amerika Birleşik Devletleri’nde ortalama oda ve kahvaltı sadece 4 oda ile başlayabilirken, çoğu 11 veya daha az odaya sahiptir. İster bir temaya bağlı kalın, ister kendi zevkinize göre dekore edin, bu iş, yapmayı sevdiğiniz şey etrafında bir şeyler şekillendirmek için bir fırsattır.
2. İşinizi temel demografik bilgilere göre konfor seviyenize göre pazarlayabilirsiniz.
Doğal olarak, bir oda ve kahvaltı, kendine özgü demografik özelliklere göre pazarlanır. Gezginlerinizin çoğu tatilde veya keşifte olacak, bu da işinize rahatlamak için gelecekleri anlamına geliyor. Pansiyonların yalnızca %23’ü, iş amaçlı seyahat edenlerin daha yaygın olabileceği kentsel alanlarda bulunmaktadır. Odalarınızı, sizinle kalacak kişileri daha fazla sınırlayan bir fiyattan da fiyatlandırabilirsiniz, ancak daha yüksek fiyatlar, yatırımın değerli olduğunu hissettirmek için daha fazla hizmet ve daha iyi odalar sağlamanız gerektiği anlamına gelir.
3. Evden çalışmanıza izin veren bir iş yaratıyorsunuz.
Neredeyse 5 oda ve kahvaltı sahibinden 4’ü ticari mülklerinde yaşıyor. Amerika Birleşik Devletleri’nde bu işletmenin ortalama büyüklüğünün 5.700 fit kare olduğu göz önüne alındığında, mevcut bir mülkü misafirler için uygun hale getirmek için yeniden şekillendirmek çok fazla çalışma gerektirmez. Sektörün günlük ortalama ücretini 150 ABD Doları olarak alsanız bile, her gece oda başına gelir 50 ABD Dolarından fazladır. Sadece 4 yatak odasında gecelik 200$ kar, yani ayda yaklaşık 6.000$ kazanıyorsunuz. Zaten tutkulu olduğunuz bir şeyi yapmak rahat bir yaşamdır.
4. Mülkünüz zaten varsa, minimum başlangıç yatırımları gereklidir.
Yeni oda ve kahvaltı sahiplerinin mevcut bir mülkü yeniden şekillendirirken karşılaştıkları ana maliyet, özel banyoların dahil edilmesidir. Topluluğunuza bağlı olarak inşaat izinlerine, sağlık ve güvenlik denetimlerine ve bazı imar incelemelerine, ayrıca park izinlerine ve tabelalarına ihtiyacınız olacak. Tipik olarak yeterli büyüklükteki bir ev, çoğu zaman 100.000 dolardan daha düşük bir fiyata her şeyi yapabilir.
5. Kendi işinizden kovulamazsınız.
Çoğu müşteri çok bağışlayıcıdır. Bir hata yaparsanız (ve herkes yapar) ve bunu hemen kabul etmeye hazırsanız, etkilenen tarafla bir anlaşmaya varabilir ve yine de olumlu bir deneyim yaratabilirsiniz. Birini asla geri dönmemeye karar verecek kadar sinirlendirseniz bile, esasen onları “kovan” sadece onlar. Madem bu senin işin, kendi kendine cevap veriyorsun. Bu, performans incelemeleri, proje teslim tarihleri veya diğer yaygın işyeri sorunları hakkında endişelenmediğiniz anlamına gelir. Yemek pişirir, temizlik yapar ve misafirlerinizle biraz sosyalleşirsiniz.
6. Programınızı seçebilirsiniz.
Pansiyonun 7/24/365 iş türünden ziyade bir hafta sonu fırsatı olduğunu düşünüyorsanız, evinizi buna izin verecek şekilde yapılandırabilirsiniz. Cuma, Cumartesi ve Pazar günleri ancak yapmak istediğiniz buysa açabilirsiniz. Bazı haftalarda, deneyime ara vermeniz gerekiyorsa hiç açmamayı seçebilirsiniz. Halka açık olmadığında oda başına nakit kazanamayacak olsanız da, hayatın koşulları üzerinde daha fazla kontrol sahibi olacaksınız. Bu nedenle, bugün birçok ev sahibi için oldukça popüler olan bir fırsattır.
7. Odaları farklı site ve platformlarda listeleyebilirsiniz.
Yatak ve kahvaltı odalarınızı listelemek için en iyi yerlerden biri Airbnb’dir. Bu verimsiz görünse bile şirket, ThinkReservations adı verilen bu tür işletmeler için özel olarak tasarlanmış bir çevrimiçi rezervasyon sistemiyle ortaklık kurdu. Bu, işletmeniz için daha yüksek bir doluluk oranı sağlamaya çalışırken birçok pazarlama sorununu ortadan kaldırır. İşletmenizi bu fırsata bağlamak, yeni bir Facebook hesabına kaydolmak kadar kolaydır. Airbnb kimlik bilgilerinizi ThinkReservations web sitesine eklemeniz yeterlidir; temel bilgileriniz her iki platformda da paylaşılacaktır.
8. Pişirme kontrolü sizde.
Çoğu oda ve kahvaltı, misafirleri için sınırlı seçenekler sunar çünkü özel bir şey pişirmek veya yapmak zaman alır. Her zaman pişirme kontrolü sizde, yani menüden siz sorumlusunuz. İnsanların konaklamalarından memnun kalmalarına yardımcı olmak için vejetaryen, vegan ve glütensiz seçenekler sunmayı unutmayın. Bazı insanların gıda alerjisi olabilir, bu nedenle pişirmeye başlamadan önce ne yiyip yiyemeyeceklerini sorun. Konfor bölgenizde kalabilir veya deney yapabilirsiniz, orası sizin yeriniz.
9. Misafirlerinizle sosyalleşebilirsiniz.
Bir otelden farklı olarak, oda kahvaltı, insanların dilerlerse birbirleriyle sosyalleşmeyi seçebilecekleri bir yerdir. İnsanlar kahvaltı için belirli bir zaman gibi sosyal aktivitelere katılmaya zorlandıklarında bu hoş bir deneyim olmasa da, insanları sakinleştirirken veya güne iyi bir yemekle başlarken tanımak güzel olabilir. Gidenleriniz için, güne hazırlanırken yeni biriyle sohbet etmekten daha iyi bir şey yoktur. Ardından, turizm broşürlerinde listelenmeyen tüm yerel gizli mücevherleri insanlara gösterebilirsiniz.
10. Özel vergi kuralları geçerli olabilir.
Çoğu topluluk, konaklama vergisi toplamak için oda ve kahvaltı konaklama (oteller, moteller ve benzeri işletmelerle birlikte) gerektirir. 22 eyalette, eyalet çapındaki konaklama vergileri, business oda fiyatının %13’üne kadar uygulanır. Ayrıca satış vergisi toplamanız gerekebilir. Daha sonra bu vergileri toplamalı ve izinlerinize ve lisanslarınıza uymak için belirli bir süre içinde bunları uygun makamlara göndermelisiniz.
Pansiyon sahibi olmanın dezavantajlarının listesi
1. Yeterli değerde bir söz vermediğiniz sürece insanlar sizinle kalmayacak.
Bir yatak ve kahvaltı, gezginler mükemmel bir konumda olduğuna inandığında işe yarar. Konaklamanız süresince sağlayabileceğiniz şeylerle ilgili beklentilerinizi karşılamak için, mülkünüzde bazı temel hizmetlerin mevcut olması yardımcı olur. Önceliğiniz su ve kanalizasyon olmalı. Belediye hizmetlerinde değilseniz, septik sistemden siz sorumlusunuz. Birçok topluluk ayrıca kuyu suyunuzu sık sık test etmenizi isteyecektir.
Yol bakımı, dikkate alınması gereken başka bir konudur. Kar uçtuğunda yolunuz sürmüyorsa veya yağmurda çakıllar çamura dönüyorsa, insanlar yatak ve kahvaltılarında kalmanın riskli bir teklif olduğunu görebilirler. Sigorta, enerjiye erişim, iletişim ağları ve hatta mülkünüzün HVAC sistemi, özel kullanım yerine iş kullanımı için değerlendirilmelidir.
2. Gezginler kendi değer tanımlarından ödün vermek istemiyorlar.
Gezginler, tercih ettikleri konaklama seçeneği olarak bir oda ve kahvaltı gördüklerinde, işletmeniz ne kadar büyük olursa olsun, ödün vermeyecekleri belirli gereksinimleri vardır.
İnsanların %94’ü oda ve kahvaltı seçeneklerinin özel banyo sunmasını istiyor. %90’ı ücretsiz kahvaltının konaklama seçimini etkilediğini söylüyor. %63’ü geç check-in yapmayı tercih ederken, %60’ı odalarında ücretsiz uydu veya kablo TV istiyor. Karşılaştırıldığında, sadece %7’si bagaj yardımının en önemli öncelik olduğunu söylüyor.
3. Online inceleme siteleri, aldığınız rezervasyonların miktarında önemli bir rol oynar.
Birisi sizin oda kahvaltınızda kötü bir deneyim yaşarsa, bu sizin suçunuz olmasa bile, çevrimiçi olarak olumsuz bir yorum, rezervasyon düzeylerini düşürebilir. Bazı web sitelerinde bir incelemeden sonra yıldız derecelendirmeleri mevcuttur, bu nedenle yalnızca bir kişi yorum yaptıysa ve 1 yıldızlı bir derecelendirme ise, o zaman oda ve kahvaltınız, diğerleri de yorum bırakana kadar 1 yıldızlı bir tesistir. . Daha yüksek yıldız derecelendirmeleri her zaman daha yüksek bir dönüşüm oranına eşittir.
Gezginlerin %92’si, işletme 4 yıldız veya daha yüksek puan almışsa, otel zinciri gibi dış rekabet yerine yerel bir işletmeyi kullanacak. Tüketiciler ayrıca daha yüksek derecelendirmeye sahip şirketlere daha fazla para harcıyor. 1 yıldızlı bir artış, geliri %10 oranında artırabilir. Bu nedenle, olumlu yorumları teşvik etmelisiniz, çünkü çoğu insan yalnızca olumsuz bir deneyim yaşadıysa yorum bırakır.
4. Coğrafi konumunuz genel başarınızı etkileyecektir.
Bulunduğunuz yere kimse seyahat etmezse, çok az misafiriniz olacaktır. Arada bir ekstra para istiyorsanız sorun değil, ancak oda kahvaltınızı tam zamanlı bir iş fırsatına dönüştürmeye çalışıyorsanız o kadar da iyi değil. Ayrıca, kazanabileceğiniz gelire kıyasla işletmenizdeki lisans ve izinlerin maliyetini de göz önünde bulundurmalısınız. İşletmeniz Early, IA’daysa, yüksek kapasite oranlarını koruma şansınız, yatak ve kahvaltınızın Seattle bölgesine yakın olmasından çok daha düşüktür.
5. Bir sorun varsa çözmek sizin elinizde.
Pansiyonların çoğu aile işletmesi olduğu için misafirlerinizin karşılaştığı sorunları çözmek size kalmış. Fırının kapanması gibi büyük sorunlar için yerel müteahhitlerden yardım alabilseniz de, küçük sorunların sizin için çözülmesi gerekir. Misafirlerinizin karşılaştığı sorunlar da muhtemelen sizden kaynaklanıyor, yani suçlanacak başka kimse yok. Bu durumda müşteri hizmetlerini yönetmek zor olabilir çünkü misafirleriniz de tüm bu verileri bilir.
6. Uzun süre geliriniz olmayabilir.
Bir yatak ve kahvaltı öngörülemeyen bir iştir. Her şey olması gerektiği gibi gittiğinde bile, sektör genelinde gecelik ortalama doluluk oranları %50’nin altında. Yukarıdaki oda başına gelir örneklerini kullanırsak, bu, gecelik ortalama 100$ veya aylık 3.000$ civarında olacağı anlamına gelir. Bu gelir, işletme maliyetlerinizi karşılamaya yetmeyebilir; bu, işteki ilk yılınız için beklentileri aşsanız bile para kaybedebileceğiniz anlamına gelir.
İşletme bütçenizin %6’sı yardımcı programların kullanımından geldiğinden, enerji verimli cihazlar kullanmak gibi maliyetleri yönetmenin yolları vardır. Bakım ve pazarlama maliyetleri de dikkate alınmalıdır; bu, işi kendiniz yaparsanız sınırlı olabilir. Çoğu oda ve kahvaltı sahibi, bu iş fırsatının bir hızlı zengin olma planı olmadığını düşünüyor.
7. Dikkate alınması gereken mali, kişisel ve yasal sorumluluklar vardır.
İnsanlar evdeyken, özel odalarının keyfini çıkarırken ne yapabilecekleri bilinmiyor. Ertesi sabah oraya gidebilir ve sanat eserinin gittiğini, camların kırıldığını ve TV’nin birdenbire çalışmadığını görebilirsiniz. Yasal yollara başvurarak ve sigorta kullanarak iyileşebilseniz de, burada dikkate alınması gereken bir maliyet unsuru vardır.
Ayrıca, mülkünüzde insanların yaralanması sorununuz var. Uygun işaret levhaları ve kaymaz zeminlerle bile birisi kayar ve merdiveninize düşerse, düşmanca bir mahkeme sistemi, meydana gelen yaralanmalardan sizi mali olarak sorumlu bulabilir. Evinizi bir yatak ve kahvaltıya dönüştürmek sorumluluk risklerinizi artırır. Dönem.
8. Bir oda kahvaltı yönettiğinizde çok daha az dışarı çıkacaksınız.
Düzenli olarak dışarı çıkmayı ve çevrenizi keşfetmeyi seviyorsanız, yatak ve kahvaltı yapmak size göre değildir. Bu tür işletmelere sahip olan çoğu çift ve aile, gelirlerini artırmanın bir yolu olarak kendi başlarına yemek pişirir ve temizler. Bu, işinizi yürütmek için daha fazla zaman harcayacağınız anlamına gelir. Bu, özellikle oda ve kahvaltıyı kendi başınıza işletiyorsanız, yalnızlık veya izolasyon duygularına yol açabilir. Bu duygular bazen sabahları kendinizi motive etmenizi zorlaştırır.
9. İtibarınız, misafirlere sunduğunuz kahvaltılara bağlıdır.
Oyster’ın tanımladığı gibi: “Oda ve kahvaltılar özellikle doyurucu bir sabah yemeğini sevenler arasında popülerdir, ancak sabah ilk iş olarak yemek yemekle ilgilenmeyen gezginler tipik yemek çeşitliliğinden vazgeçmeye meyilli olabilir. sıcak ve taze pişmiş ürünler gitmek için bir fincan kahve lehine. ” Bir oteldeki kahvaltı seçenekleriyle karşılaştırıldığında, bu tür bir işletmede sunacağınız şey konusunda yüksek beklentiler var. Tek istediğin kahve olsa bile gitmeyecekler. İyi bir kahvaltı olmadan, işletmeniz açılmadan önce başınız belaya girebilir.
10. Temizlik, gününüzün çoğunu alır.
Birçok oda ve kahvaltı sahibi, gerçek bir angarya olabileceğinden odaları her gün temizlemek için personel tutar. Küvette, duşta, kenarlarda ve yatak takımlarında saç bulacaksınız. Çöp her zaman çöp kutusuna gitmez. Artık yiyecek ve içecekler genellikle dışarıda bırakılır. Tuvaletler sifonlu olmayabilir. Terli ayakkabılar ve kirli kıyafetleri bir araya getirdiğinizde kokular bunaltıcı olabilir. Yatak takımlarında ve havlularda kim bilir ne makyajı, her gün yatak odalarında keşfedeceğiniz ilginç bulgulardan sadece birkaçı.
11. Düşünceli olabilir, ancak misafirleriniz farklı bir melodi çalabilir.
Bir barındırma şirketiyle iletişim kurarken insanların zaman kavramı yoktur. Gece geç vakitte ister oda ister rezervasyon yaptırmak için sizi ararlar. Bazı insanlar sizinle telefonda uzun süre sohbet edecek ve ardından tüm bu bilgiler web sitenizde olsa bile başka bir yerde kalmaya karar verecek. İndirimler genellikle bir AAA üyeliği, yaşları veya sabit bir gelirle yaşamaları nedeniyle beklenir. İnsanlar erken gelir, geç kalır ve o sırada onlara tam hizmet vermediğiniz için kızarlar. Başa çıkmak için sinir bozucu olabilecek bir dizi probleminiz olacak.
Bir yatak ve kahvaltı sahibi olmanın artıları ve eksileri, kazanabileceğiniz paradan çok deneyimle ilgilidir. Yeni insanlarla tanışmayı ve onlara kalacakları güvenli bir yer sağlamayı seviyorsanız, bu iş fırsatı tam size göre olabilir. Evinizi ekstra paraya çevirmenin bir yolu. Anında geri dönüş sağlayan bir iş isteyen işletme sahipleri için bu, kucaklanacak bir sektör değil.